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为什么美国房地产市场仍然黯淡?

点击量:   时间:2017-05-09 13:10:17

尽管政府采取了刺激政策,但2011年前几个月美国房地产市场的总体情况仍然黯淡新屋销售降至六个月以来的最低水平,而房屋价格继续下跌,房屋所有者无法偿还抵押贷款债务,止住房屋止赎这证明,由于欧洲债务危机的影响,消费者和投资者仍然担心美国经济和全球经济可能陷入衰退的风险美国商务部发布的一份新报告显示,8月份美国新建住宅的销售和价格都有所下降,即使住房抵押贷款利率处于历史低位 8月新屋销售下降3.3%至295,000,为六个月以来的最低水平,也是两年来的最大跌幅 8月新建房屋的平均价格下降了8.7%,降至平均168,000美元,是1996年以来的最低水平造成这种情况的两个原因是勤劳失业率为9.1%,前几个月的住房量导致供过于求,而需求却很低美国人被无法借钱以支付银行贷款的房主赎回或拍卖的房屋数量所困扰的事实继续增加止赎数量在8月份增加了7%,有些州甚至超过了50%获得丧失抵押品赎回权的家庭总数为84,405,这是自2007年8月以来的最高月度数字 8月止赎数量最多的州是加利福尼亚州(55%),印第安纳州(46%)和新泽西州(42%)房地产市场的现状显示了美国政策制定者在支持该行业方面所面临的困难位于圣路易斯的Wells Fargo Advisors的土地市场分析师加里斯图尔特说:密苏里州路易斯表示,低利率对房屋抵押贷款的有效性尚不清楚上周,美国联邦储备委员会(FED)宣布采取新措施,进一步放松对购房者的信贷通过这项新措施,抵押贷款和金融公司Fannie Mae和Freddie Mac将其30年期抵押贷款利率从4.07%降至4, 01%,而今年2月初为5.17% RBC Capital Markets的顾问罗伯特罗斯威尔表示,房地产市场低迷的原因有很多首先,消费者仍然对支出持谨慎态度,因为他们之前的抵押贷款是他们的负担美国房价在过去12个月里一直在下跌的第二个原因是,美国人担心这个世界上最大的经济体可能会陷入新的衰退罗伯特预测明年美国房价可能下跌5-15%根据美联储的说法,过去五年来,房地产市场的房地产价格(主要是住房)已经下降,美国已降至66,000亿美元由于销售和价格下跌,8月份房主削减了5%的新项目,使新房建筑商的总数达到571,000美国消费者信心指数从8月份的45.2小幅上升至45.4,接近2.5年来的最低水平,因为议员们继续讨论促进经济和创造更多就业机会与此同时,经济前景的不确定性也削弱了小型企业的信心,从第二季度的92.9降至第三季度的83.5,为两年来的最低点目前有争议的是,美国国会主管可能会在11月23日达成协议,