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胡志明市的房地产继续下跌

点击量:   时间:2017-09-09 13:10:27

根据CBRE越南于2011年第3季度发布的关于胡志明市房地产市场的报告10月4日宣布,许多房地产板块如办公室出租,房屋继续下滑在写字楼市场租金已在所有等级下降,出租办公室外部段A级进一步下降,但下降的速度租金和销售价格明显放缓相比,Q3 2010年,B级租金下降了7%,从2011年的36.69美元降至34.13美元同样,B级租金下降了1.9%和C级环比下降2%在第三季度,胡志明市的办公楼市场投入使用了两座新的B级建筑,包括REE Tower,District 4和Dragon Tower,拉,总共添加了在市场上几乎60000平方米总供给考虑到需求的建筑面积,在2011年3月季度累计新增NLA是39346平方米,同比增长6.1%,环比大多数查询引导到区域小,不超过250平方米租户正在继续探索办公空间的质量,加上经济增长放缓,需求减少第三季度对甲级写字楼的需求来自石油和天然气公司,跨国公司是甲级写字楼需求的主要因素.BBRE越南研究经理Adam Bury,如果经济继续面临抑制通货膨胀的压力,将会进一步下跌但是,金额新租约预计在2011年第四季度将会很好,部分原因是业主使用的空间量以及一些重要建筑物的租金将更合理地推广租赁同时,胡志明市的房屋销售市场也录得所有细分市场二级市场的下跌环比增长2,3%至每平方米4,230美元,而热门板块同比小幅下跌0.1%至每平方米725美元据CBRE称,销售价格下跌主要是由于经济疲弱,货币政策紧缩和高通胀导致销售放缓总经理Marc Townsend CBRE越南表示:“现金流继续在经济中发挥重要作用,一些卖家和投资者正面临高利率一些投资者没有参加他们现在愿意以低于房产价格的价格出售他们的产品这使许多人有机会拥有位置优越的公寓以前无法购买2011年第3季度,住房市场销售量为864套公寓,与上一季度相比下降至82.5%但是,2011年第三季度房地产市场胡志明市也注意到了一些亮点对于零售市场,中央商务区的CBD提供租金m稳定在109.35美元/平方米/月,反映了2011年第二季度末的价格然而,与去年同期相比,要价租金增长了13.2%全市继续没有空置空间与上一季度和CBD相比,CBD的要价保持不变,而CBD的要价略有下降,反映了房东更稳定的价格政策在CBD,一楼或一楼的黄金地段租金目前为每月119.20美元/月,同比下降4.6%根据世邦魏理仕的说法,消费者需求受到通货膨胀和经济不稳定的强烈影响,尽管调查发现高收入人群的购物习惯相比没有大幅减少目前的利率略有下降,预计很多投资者将进入市场尽管GDP增长放缓,但与去年同期相比,流入越南的外国直接投资增加了2%这在服务式公寓市场显而易见,在当前经济形势下仍然表现令人满意甲级租金环比增长1.1%,达到最高水平市场价格已达到每月42美元/平方米以上考虑到年度增长率,甲级要求租金比去年同期实现10.5%的正增长 第三季度,甲级写字楼租金较上季下降3.4个百分点,较去年同期大幅下降11.6个百分点出租,马克·汤森说:“对于A级细分公寓出租目睹的情况效果非常好,第三季度租金上涨和空置率下降时,与上一季度和相同的对比去年虽然需求仍然很高“精品部门将小规模项目或设施和设施汇集在一起​​,不像A级,但完整和内部劣势,也运作良好据CBRE越南研究咨询部出版经理Ngoc Le女士介绍,在Q3这个精品项目在胡志明市典型的是B项目的西贡市居住,这表明需求户型精品也比较高,而有趣的是,虽然项目分类此外,虽然B级的整体租金与上一季度和去年同期相比有所下降,